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Julie Genest Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 193 m²

Auxerre (89000)
267 000 € Référence 350

A propos de ce bien

Située au cœur du charmant village à seulement 9 kilomètres d’Auxerre, cette maison offre un cadre de vie paisible dans une commune dotée de toutes les commodités : boucherie-charcuterie, boulangerie, épicerie, coiffeur, pharmacie, médecin et tabac...

Édifiée sur un sous-sol complet comprenant un garage de plus de 36 m², cette propriété allie volumes généreux et fort potentiel d’aménagement.

Le rez-de-chaussée se compose d’une chambre, d’une salle de bain, d’un WC indépendant, d’une cuisine et d’une pièce de vie spacieuse d’environ 50 m² agrémentée d’une cheminée, offrant un bel espace convivial.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC complètent l’ensemble.

Des travaux de modernisation sont à prévoir, permettant à chacun d’y projeter son propre style.


Le bien dispose également d’une pompe à chaleur au rez-de-chaussée, apportant confort et efficacité énergétique.

Cette maison représente une belle opportunité pour une famille à la recherche de calme, d’espace et de proximité avec Auxerre, dans un environnement villageois authentique.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 193 m²
  • carrez 193 m²
  • terrain 1 383 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1975
  • cuisine séparée
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • Chauffage individuel : air pulsé (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 1 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 200 € et 5 750 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 267 000 €
Taxe foncière annuelle 2 729 €

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