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Julie Genest Négociatrice
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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 138.77 m²

Auxerre (89000)
246 100 € Référence 373

A propos de ce bien

L'Atelier de l'Immo vous propose à la vente cette très belle maison idéalement située dans le quartier prisé des Piedalloues à Auxerre. 

Offrant de beaux volumes et un agencement pensé pour la vie de famille, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et ses extérieurs.

Profitez d'un environnement calme et résidentiel tout en ayant l'ensemble des commodités à portée de main. Vous trouverez à quelques pas seulement : école, pharmacie, bus, pôle santé, boulangerie et supérette de proximité.

Le rez-de-chaussée a été conçu pour une vie de plain-pied avec une vaste pièce de vie traversante et très lumineuse, offrant un accès direct et une belle vue sur la partie jardin. Une cuisine conviviale, entièrement ouverte sur le séjour, disposant également de son propre accès direct à l'extérieur. Une suite parentale comprenant une belle chambre et sa salle de bain privative avec baignoire. Un WC indépendant.

À l'étage, 2 chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle équipée d'une douche. un espace buanderie dédié, très pratique pour le quotidien & un WC indépendant.

Au sous-sol une cave complète le corps principal de la maison.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin propice à la détente. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses annexes : la maison dispose d'un garage sécurisé, ainsi que de dépendances situées au fond du jardin, idéales pour créer un atelier, ranger le matériel de jardinage ou bénéficier d'un bel espace de stockage supplémentaire.

Ne manquez pas cette belle opportunité sur le secteur des Piedalloues ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez nous.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 138,77 m²
  • terrain 1 030 m²
  • séjour 26 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1995
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 1 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 700 € et 2 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 246 100 €
Taxe foncière annuelle 1 932 €

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