Superbe ancien corps de ferme rénové à vendre à Vallan - Un mélange parfait de charme rustique et de confort
Vallan (89580)
Réf : 247
Venez découvrir ce magnifique ancien corps de ferme composé de deux maisons complétement indépendante sur un terrain de 1 956 m2.
La maison principale de 186 m2 entièrement rénové en 2022 situé à Vallan à seulement 7 km d'Auxerre est une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception alliant la chaleur et le charme d'un ancien corps de ferme à un confort moderne de premier ordre. Cette maison est composé au rez de chaussé d'une piéce de vie de 70 m2 avec sa cuisine américaine ouverte, une suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie & un bureau. A l'étage 2 chambres, une salle d'eau avec wc séparé & un grenier aménagable de plus de 35 m2. Les rénovations effectuées ont respecté le charme authentique de la maison tout en ajoutant des éléments de confort contemporains, comme le chauffage central, le double vitrage, ses grandes baies vitrées & l'isolation haute performance. Le plus de cette maison sa pompe à chaleur, son chauffage au sol au rez de chaussé, un atelier & son charmant jardin paysager idéal pour profiter des beaux jours. N'attendez plus et venez découvrir ce petit coin de paradis, où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort du moderne.
La maison secondaire de 114 m2 actuellement louée à des locataires fiables. C'est une occasion d'investissement exceptionnelle à ne pas manquer! Cette maison a été rénovée en 2020 avec soin pour offrir un confort moderne tout en conservant son charme authentique. Cette maison est composé au rez de chaussé d'une cuisine ouverte sur la salle à manger de 24 m2, d'un sallon, d'une salle d'eau avec wc & d'une buanderie & à l'étage 3 chambres. En plus de la qualité de la rénovation, cette propriété a également l'avantage d'être actuellement louée. Les locataires actuels sont fiables, avec un excellent historique de paiement, ce qui assure à l'acquéreur une rentabilité locative immédiate avec un loyer de 860 € par mois hors charges. Cette propriété représente une excellente occasion d'investissement locatif, offrant à la fois un rendement locatif solide et un potentiel de valorisation à long terme. Le DPE de cette maison est D (204 & 43).
A noter, qu'il est possible d'acquérir les maisons individuelllements.
N'attendez plus et prenez rendez-vous pour une visite aujourd'hui!
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
